Qu’est-ce que le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) ? 

Quel que soit votre projet immobilier, vente ou location, vous ne pourrez pas passer à côté du DPE. Il s’agit du seul diagnostic obligatoire pour tous. Il évalue la performance énergétique d’un bien, autrement dit il juge la consommation énergétique et les émissions carbone du logement. Pour ce faire, plusieurs facteurs rentrent en jeu : le choix des matériaux, le système de chauffage et de production d’eau chaude, les déperditions thermiques, l’isolation, le nombre d’habitants, etc. Le diagnostiqueur prendra en compte toutes ces données puis attribuera une note allant de A à G.

Quelles sont les conséquences du DPE ?

Plus la note se rapprochera de A, plus le logement sera performant. La réciproque marche : plus la note sera proche de G, plus le logement sera énergivore. Il sera alors considéré comme passoire thermique. Cela peut entraîner plusieurs conséquences sur les projets immobiliers. Dans un premier temps, le propriétaire devra réaliser un audit énergétique réglementaire s’il veut vendre.

S’il veut louer, il ne pourra pas augmenter le loyer du bien noté F ou G. Les biens G+ sont d’ailleurs interdits à la location, et en janvier 2025 ce sera le cas des biens G. Dans un second temps, les acheteurs ou locateurs peuvent utiliser l’argument DPE pour faire baisser le prix, car le niveau de vie y sera moins élevé.